RDNA5: Сухі цифри руйнувань та жорстка реальність відбудови. Час позбутися ілюзій

П’ятий звіт Світового банку, Уряду України, ЄС та ООН щодо збитків і потреб у відновленні (RDNA5) розставляє всі крапки над «і». Ми продовжуємо сподіватися на диво та безмежну допомогу донорів, але цифри свідчать про інше: держава не витягне цей тягар самостійно, а іноземний капітал не прийде у проєкти без прозорих світових стандартів.

Давайте дивитися на ситуацію об’єктивно.

Масштаб катастрофи у цифрах

Станом на кінець 2025 року загальні прямі збитки інфраструктури та активів України досягли $195.1 млрд. Соціально-економічні втрати перетнули межу у $666.7 млрд. Це не просто пошкоджені будівлі, це зупинка цілих ланцюгів постачання та втрата продуктивності.

Потреби на відбудову протягом наступних 10 років (2026-2035) оцінюються у колосальні $587.7 млрд. Це майже втричі перевищує ВВП України за 2025 рік.

Де ми втратили найбільше? (Аналіз ключових секторів)

Руйнування максимально сконцентровані в базових інфраструктурних та соціальних секторах, без яких неможливий розвиток жодного девелоперського проекту:

• Житловий фонд: Пошкоджено або знищено 14% усього житлового фонду країни. Збитки становлять $61.1 млрд, а потреби на відновлення — $89.8 млрд

• Транспорт та логістика: Прямі збитки досягли $40.3 млрд, а потреби сектору оцінюються у $96.3 млрд. 90% нових збитків у 2025 році припало на залізничну інфраструктуру.

• Енергетика: Збитки у $24.8 млрд призвели до відключень, що тривали по 10-18 годин на добу. Потреби сектору — $90.6 млрд.

• Промисловість і комерція: Збитки $19.2 млрд, причому кожне четверте велике підприємство зазнало безпосередніх руйнувань. Потреби становлять $63.3 млрд.

Жорстка правда про фінансування

Якщо хтось думає, що 2026 рік стане роком масштабного будівельного буму за державний кошт — забудьте.

На 2026 рік пріоритетні потреби уряду (публічні інвестиційні проєкти та програми) складають $15,25 млрд. З них підтверджене фінансування з державного бюджету та від партнерів перекриває лише близько $5.77 млрд (приблизно 38%). Дефіцит складає $9.48 млрд (62%).

Наприклад:

• Сектор охорони здоров’я профінансовано на 91%.

• Транспорт і енергетика — лише на 33% кожен.

• Житловий сектор має лише близько 9% необхідного фінансування.

Що це означає для ринку та інвесторів?

Держава не зможе покрити всі витрати. Звіт прямо вказує, що за умови впровадження реформ до 40% потреб має покрити приватний сектор.

Але приватний (особливо іноземний) капітал вимагає дотримання правил гри. Ми маємо перестати жити ілюзіями локального ручного управління. Відбудова йтиме виключно за принципами європейської інтеграції та стандартами Build Back Better (BBB).

Що вимагається від девелоперів та Project Manager-ів вже сьогодні:

1. Єврокоди та інклюзивність: Відбудова житла та інфраструктури вимагатиме суворого дотримання вимог ЄС, енергоефективності та безбар’єрності.

2. Підготовка «Bankable» проєктів: Затримка з підготовкою якісних проєктів зупинить фінансування. Інвесторам потрібні проєкти державно-приватного партнерства (РРР), які мають чітку фінансову модель, правильний розподіл ризиків та підготовлені за підтримки Project Preparation Facilities (PPFs).

3. Міжнародні стандарти: Забудьте про старі ДБНи як єдине джерело істини. Інтеграція стандартів управління (PMBOK), контрактів (FIDIC) та будівельних норм (IBC) — це єдина мова, яку розуміють міжнародні фінансові інституції (IFI).

Відбудова — це не про освоєння бюджетів, це про конкуренцію за капітал. Виживуть і зароблять лише ті компанії, які здатні мислити категоріями міжнародного інвестиційного банкінгу та світового інжинірингу.