Особливості укладання договору на виконання проєктних робіт.

На сьогоднішній день при укладанні договорів підряду слід користуватись наступною нормативною базою:

– Цивільний кодекс України (ЦК України)

– Господарський кодекс України

– Постанова Кабінету міністрів України від 01 серпня 2005 року № 668 “Про затвердження Загальних умов укладення та виконання договорів підряду в капітальному будівництві”

– Постанова Кабінету міністрів України від 16 травня 1994 року № 313 “Про затвердження правил побутового обслуговування населення”

– Постанова Пленуму Верховного Суду України від 06 липня 1979 року № 4 “Про застосування в судовій практиці деяких норм законодавства, яким регулюються відносини по побутовому обслуговуванню населення”

– Лист Вищого господарського суду України від 10 березня 2005 року № 01-8/375 “Про практику Верховного Суду України у справах зі спорів, пов’язаних з виконанням зобов’язань за договорами підряду”

Регулюванню відносин у сфері виконання робіт присвячено главу 61 ЦК (статті 837-891), що складається з чотирьох параграфів, перший з яких (статті 837 -864 ЦК) містить загальні положення про підряд, а наступні – положення про окремі його види, такі, як: договір побутового підряду; договір будівельного підряду; договір підряду на проєктні та пошукові роботи.

Договір підряду – домовленість двох сторін, за якою одна сторона (підрядник) зобов’язується на свій ризик виконати певну роботу за завданням другої сторони (замовника), а замовник зобов’язується прийняти та оплатити виконану роботу (частина перша статті 837 ЦК України).

Договір підряду може укладатися на виготовлення, обробку, переробку, ремонт речі або на виконання іншої роботи з переданням її результату замовникові.

Для виконання окремих видів робіт, встановлених законом, підрядник (субпідрядник) зобов’язаний одержати спеціальний дозвіл.
Договір підряду вважається укладеним з моменту досягнення згоди сторін за всіма істотними умовами договору (консенсуальний договір).

Сторони договору.

Підрядник – фізична або юридична особа, яка має необхідну дієздатність (наприклад, наявність ліцензії на виконання певних робіт або отримання спеціального дозволу).

Замовник – фізична або юридична особа, яка має необхідну дієздатність.

Істотні умови договору.

Предмет: результат виконаної роботи у вигляді виготовлення, обробки, переробки, ремонту речі або результату виконання іншої роботи. Результат роботи повинен бути наочним та віддільним від діяльності підрядника.
Ціна роботи включає відшкодування витрат підрядника та плату за виконану ним роботу. Якщо у договорі підряду не встановлено ціну роботи або способи її визначення, ціна встановлюється за рішенням суду на основі цін, що звичайно застосовуються за аналогічні роботи з урахуванням необхідних витрат, визначених сторонами. (стаття 843 ЦК України).

Ціна у договорі може бути визначена у кошторисі (документ, в якому зазначається постатейний перелік витрат на виконання робіт), який стає частиною договору з моменту підтвердження його замовником. Кошторис на виконання робіт може бути приблизним або твердим (стаття 844 ЦК України).
Приблизний кошторис дає змогу сторонам в ході виконання робіт відступити від визначених в ньому цін без додаткових погоджень і скоригувати їх автоматично, залежно від фактичних витрат підрядника як в бік зменшення, так в бік збільшення. Єдина умова для цього — таке перевищення не повинно істотно збільшувати визначений сторонами кошторис, внаслідок проведення додаткових робіт. Якщо в ході робіт виникне необхідність значно перевищити приблизний кошторис підрядник зобов’язаний своєчасно попередити про це замовника.
Твердий кошторис не допускає зміни ціни, обумовленій в ньому, в односторонньому або автоматичному режимі. Його зміна допускається тільки за погодженням контрагентів, а ризик його перевищення у разі відсутності згоди на це замовника несе підрядник, якщо інше не встановлено законом.

Строк виконання роботи (її окремих етапів) встановлюється у договору за згодою сторін. Якщо строк не встановлений, підрядник зобов’язаний виконати роботу, а замовник має право вимагати її виконання у розумні строки відповідно до сутності зобов’язання, характеру та обсягів роботи та звичаїв ділового обороту (стаття 846 ЦК України).

Форма договору.

Договір укладається у простій письмовій формі. За домовленістю зі сторонами можливе нотаріальне посвідчення договору.

Загальноприйняті Права та Обов’язки сторін.

Підрядник.

Права.

• вимагати виконання іншою стороною обов’язків, встановлених договором, законом;
• ощадливо вести роботи за умови забезпечення належної їх якості;
• відмовитися від договору та вимагати відшкодування збитків, якщо замовник, незважаючи на своєчасне попередження з боку підрядника, у відповідний строк не замінить недоброякісний або непридатний матеріал, не змінить вказівок про спосіб виконання роботи або не усуне інших обставин, що загрожує якості або придатності результату роботи;
• не розпочинати роботу, а розпочату роботу зупинити, якщо замовник не надав матеріалу, устаткування або річ, що підлягає переробці, і цим створив неможливість виконання договору підрядником;
• притримати результат роботи, а також устаткування, залишок невикористаного матеріалу та інше майно замовника, що є у підрядника, якщо замовник не сплатив встановленої ціни роботи або іншої суми, належної підрядникові у зв’язку з виконанням договору підряду.

Обов’язки.

• виконати роботу, встановлену договором зі свого матеріалу і своїми засобами;
• відзвітувати перед замовником про використання матеріалу, повернути його залишок (якщо робота виконувалася з матеріалу замовника);
• вжити всіх заходів для збереження майна, переданого замовником;
• вчасно попередити замовника:
1. про недоброякісність або непридатність матеріалу, одержаного від замовника;
2. про те, що додержання вказівок замовника загрожує якості або придатності результату роботу;
3. про наявність інших обставин, що не залежать від підрядника, які загрожують якості або придатності результату роботи;
• відмовитися від виконання договору з правом на відшкодування збитків, якщо використання недоброякісного або непридатного матеріалу чи додержання вказівок замовника загрожує життю та здоров’ю людей чи призводить до порушення екологічних, санітарних правил, правил безпеки людей та інших вимог;
• передати замовникові разом із результатами роботи інформацію щодо експлуатації або іншого використання предмета, якщо це передбачено договором або якщо без такої інформації використання результату роботи для цілей, визначених договором, є неможливим.

Замовник.

Права.

• вимагати виконання іншою стороною обов’язків, встановлених договором, законом;
• у будь-який час перевірити хід і якість роботи, не втручаючись у діяльність підрядника;
• відмовитися від та вимагати відшкодування збитків, якщо підрядник своєчасно не розпочав роботу або виконує її настільки повільно, що закінчення її у строк стає явно неможливим;
• у будь-який час до закінчення роботи відмовитися від договору підряду, виплативши підрядникові плату за виконану частину роботи та відшкодувавши йому збитки, завдані розірванням договору;
• за своїм вибором вимагати безоплатного виправлення недоліків у розумний строк або виправити їх за свій рахунок з правом на відшкодування своїх витрат на виправлення недоліків чи відповідного зменшення плати за роботу, якщо інше не встановлено договором, якщо підрядник відступив від умов договору підряду, що погіршило роботу, або допустив інші недоліки в роботі.

Обов’язки.

• сприяти підрядникові у виконанні роботи у випадках, в обсязі та в порядку, встановлених договором;
• прийняти виконану роботу відповідно до договору, оглянути її і у разі виявлення допущених у роботі відступів від умов договору або інших недоліків негайно заявити про них підряднику;
• оплатити виконану роботу

Договір підряду на проведення проєктних та пошукових робіт.

Договір підряду на виконання проєктних та пошукових робіт — це угода, згідно з якою підрядник бере на себе зобов’язання розробити проєктну документацію або виконати обумовлені договором проєктні та (або) пошукові роботи відповідно до завдання замовника, а замовник зобов’язується надати підряднику необхідні документи, прийняти та оплатити виконані роботи.

Договір підряду на проєктні та пошукові роботи є різновидом договору підряду, до якого застосовуються положення Цивільного кодексу України, якщо інше не передбачено законом. Договір має консенсуальний характер, укладається в письмовій формі і набуває чинності з моменту досягнення згоди щодо всіх істотних умов.

Відповідно до статті 887 Цивільного кодексу України, за договором підряду на проєктні та пошукові роботи підрядник зобов’язується розробити проєктну або іншу технічну документацію та (або) виконати пошукові роботи за завданням замовника, а замовник зобов’язується прийняти та оплатити їх. До договору підряду на виконання проєктних і пошукових робіт застосовуються положення Цивільного кодексу, якщо інше не встановлено законом.

Згідно зі статтею 891 Цивільного кодексу України, підрядник несе відповідальність за недоліки проєктно-кошторисної документації та пошукових робіт, включаючи недоліки, виявлені під час будівництва або експлуатації об’єкта, створеного на основі виконаної документації та результатів пошукових робіт. У разі виявлення недоліків у документації або пошукових роботах підрядник зобов’язаний на вимогу замовника безоплатно переробити документацію або провести додаткові пошукові роботи, а також відшкодувати збитки, якщо інше не передбачено договором або законом.

Згідно зі статтею 857 Цивільного кодексу України, виконана підрядником робота має відповідати умовам договору, а в разі їх відсутності або неповноти — загальноприйнятим вимогам до роботи відповідного типу. Якість виконаної роботи має відповідати визначеним у договорі вимогам або загальноприйнятим стандартам на момент передачі її замовнику, а результат роботи має бути придатним для використання згідно з договором або для звичайного використання.

Відповідно до частини 3 статті 849 Цивільного кодексу України, якщо під час виконання робіт стане очевидним, що вони не будуть виконані належним чином, замовник має право встановити підряднику строк для усунення недоліків. У разі невиконання вимоги замовник може відмовитися від договору підряду, вимагати відшкодування збитків або доручити виправлення роботи іншій особі за рахунок підрядника.
Крім того, відповідно до пункту 1 частини 1 статті 890 Цивільного кодексу України підрядник зобов’язаний виконувати роботи відповідно до вихідних даних для проєктування та згідно з договором.

Особливо важливо володіти ДБН А.2.2-3:2014 Склад та зміст проєктної документації на будівництво. Зі Змінами № 1 та № 2, які вступили в дію 01 Лютого 2022.

Вступ.

У моїй практиці були підприємства які компетентно та відповідально підходили до укладання договорів. Нажаль, на багатьох підприємствах юридичні відділи звужують свою роль до перевірки прикінцевих розділів, таких як Форс Мажор та Вирішення Спорів. Юрист одного великого виробничого підприємства після тижня важких перемовин та ходіння по колу, чесно зізнався, що не володіє будівельним законодавством. Це відображає компетенції та підхід до виконання своїх службових обов’язків. Не вважаю недосяжною метою вивчити два основні нормативні акти. Державні будівельні норми (далі ДБН) – нормативний акт, затверджений центральним органом виконавчої влади з питань будівництва та архітектури, що забезпечує формування державної політики у сфері будівництва (стаття 1 Закону України “Про будівельні норми”).

А саме:

ДБН А.2.2-3:2014 Склад та зміст проєктної документації на будівництво.

ДБН А.3.1-5:2016 Організація будівельного виробництва.

Це лише основні ДБН які необхідно знати юристам досконало. Але, головне, гарний договір, – це результат практичного досвіду.
Окрема жахлива проблема – це страхітна граматична безграмотність. Дуже важко читати документ, постійно перечіпляючись через помилки, намагаючись зрозуміти зміст у випадках відсутності коми чи незв’язаних відмінків. Це, насамперед, не повага контрагента.

Розглянемо конкретний приклад укладання договору на проєктування.

У цьому реальному прикладі ми не будемо обговорювати стандартні умови та норми оформлення. Це приклад, що наочно демонструє які похибки можуть допускати навіть юридичні компанії, позиціонуючи себе високо на теренах України та претендуючи на високі гонорари.

Зразок договору на виконання проєктно-вишукувальних робіт було складено відомою великою київською юридичною компанією, що має спеціальний департамент з консультацій будівельних робіт. Тобто має широку практику та знання у будівельному законодавстві. Ви побачите до якої халепи можуть потрапити замовники проєктних робіт довірившись таким юридичним фірмам.

На наступних слайдах я буду демонструвати зразок тексту запропонований юридичною компанією та давати свої коментарі. Звертаю вашу увагу, що це не інструкція з укладання договору, а лише конкретний приклад. Запрошую вас до обговорення цієї теми, написати у коментарях про свій досвід, надати свої конкретні приклади. З радістю надам слово, тому хто забажає поділитись своїм досвідом.

Ви можете залишити свої коментарі під відео на YouTube.

Сподіваюсь, шо викладене надасть вам поштовх для прийняття рішення. У разі необхідності, – ви можете звернутися до мене за допомогою.